ELNÕU	
KORRALDUS	
	
Tabasalu		                             september 2026 nr  	
	
Projekteerimistingimuste andmine 
Vahi külas Asula üksikelamu laiendamiseks ehitusprojekti koostamiseks		
	
10.08.2026 esitati läbi ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus Vahi külas Asula, katastritunnusega 19801:012:0194, elamumaa sihtotstarbega, 6925 m² suurusega katastriüksusele üksikelamu laiendamiseks ehitusprojekti koostamiseks. Õuemaa suurus on 1569m². Kinnistu paikneb hajaasustuses. Üldplaneeringuga on kinnistu juhtotstarbeks määratud tootmismaa. Kinnistu jääb riigitee, 11410 Kiia-Vääna-Viti maantee kaitsevööndisse. Kaitsevööndi laius ehitusseadustiku (EhS) § 71 lõige 2 kohaselt on mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30m.

Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse üksikelamut laiendada üle 33% selle esialgu kavandatud mahust.

Ehitisregistri andmetel on kinnistul üksikelamu (registrikood 116048747 ehitisealune pind 77,0 m2, maht 213,0 m³). Maa-ja Ruumiameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse põhjal paikneb kinnistul üksikelamu ja abihoone. Abihoone ei ole ehitisregistrisse kantud.

EhS § 26 lõike 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lõige 2 sätestab, et pädev asutus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks või rajamiseks või laiendamiseks üle 33 % selle esialgu kavandatud mahust.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades, alevites ja alevikes ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks, olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust, olulise huviga rajatise püstitamiseks ja olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.

Kuna ehitustegevust kavandatakse Vahi külas, siis PlanS-st tulenevat detailplaneeringu koostamise kohustust ei esine.
PlanS § 125 lõige 2 sätestab, et lisaks PlanS § 125 lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Harku valla üldplaneeringu järgi hajaasustuses detailplaneeringu koostamise kohustust ei teki.

Eeltoodust tulenevalt on käsitletaval juhul projekteerimistingimuste andmine võimalik.

EhS § 31 lg 4 punkti 1 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Kinnistu jääb riigitee 11410 Kiia-Vääna-Viti kaitsevööndisse. Sellest tulenevalt esitas vallavalitsus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks Transpordiametile. Transpordiamet kooskõlastas oma .2026 saadetud kirjaga nr 7.1-2/24/ eelnõu märkustega, millega on käesolevat eelnõud täiendatud.

EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega.

Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle, ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist sellele järgneval ajal, aga arvestades siis kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 2, lõigete 3 ja 4, § 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõigete 1 ja 2, Harku valla üldplaneeringu, 31.05.2018 Harku Vallavolikogu otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel:

1.	Anda projekteerimistingimused üksikelamu laiendamiseks ehitusprojekti koostamiseks aadressil Harku vald, Vahi küla, Asula kinnistu vastavalt lisale 1.

2.	Projekteerimistingimused kehtivad  2029 (kaasa arvatud).

3.	Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduse sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4.	Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
	
(allkirjastatud digitaalselt)	
	(allkirjastatud digitaalselt)	
Erik Sandla		
Vallavanem 
 	Maarja Lehemets-Tihhanov
Vallasekretär	

Jaotuskava: EHR-is Menetlus nr 562413, INGRID VEERMETS, iveermets@gmail.com